Weekly
Delo
Saint-Petersburg
В номере Архив Подписка Форум Реклама О Газете Заглавная страница Поиск Отправить письмо
 Основные разделы
Комментарии
Вопрос недели
События
Город
Власти
Анализ
Гость редакции
Взгляд
Человек месяца
VIP-рождения
Телекоммуникации
Технологии
Туризм
Светская жизнь
 Циклы публикаций
XX век - век перемен
Петербургские страсти
Судьбы
Поколения Петербурга 1703-2003
Рядом с губернатором
Город 16/2/2004

Ценовой бум на жилье не стихнет

Вера ПРОСКУРОВИЧ

2003-й для первичного рынка петербургской недвижимости стал годом высших достижений. Рекордным для всей новейшей городской истории оказался объем введенного в эксплуатацию жилья. Одновременно небывалыми темпами росли и цены.

Согласно информации комитета по строительству, в прошлом году в городе было введено в строй 1,757 млн. кв. метров жилья (против 1,25 млн. кв. метров в 2002-м; самый большой метраж, который за год строился в Ленинграде, составлял 1,8 млн. кв. метров). По этому показателю Петербург занял третье место в стране - после Москвы и Московской области (4,7 и 3,4 млн. кв. м., соответственно). Однако рост предложения вовсе не повлек за собой падение цен. Оные за 2003 год выросли на 40% (в абсолютных цифрах, по данным корпорации "Петербургская недвижимость", с $ 520 за кв. метр в январе до $ 750 в декабре).

Главную причину такого ценового бума эксперты объясняют одинаково: ростом платежеспособного спроса. Но вот в ответе на вопрос о том, кто именно покупает новые петербургские квартиры, начинаются расхождения. По версии, излагаемой застройщиками, большинство покупателей на сегодняшний день - петербуржцы: количество иногородних покупателей оценивается в 10-15%. С другой стороны, по наблюдениям риэлтеров, доля непетербуржцев среди покупателей может доходить до 30-40% - преимущественно за счет представителей богатых нефтедобывающих регионов и москвичей, "желающих подстраховаться в связи со слухами о передаче Петербургу ряда столичных функций".

Расходятся мнения и по поводу мотивов покупки новой недвижимости. Павел Созинов, заместитель исполнительного директора Ассоциации домостроителей: "Основным мотивом была и остается потребность улучшения своих жилищных условий. Говорить о том, что растущий спрос на жилье подогревается желанием покупателей вкладывать денежные средства в высокодоходную недвижимость, не вполне корректно".

Но с такой оценкой не согласны представители агентств недвижимости. По их прикидкам, процент желающих тем или иным способом извлечь из новой квартиры прибыль, превышает 20%. Получить более точные оценки затруднительно - в силу понятного нежелания покупателей афишировать собственные планы.

А вот по версии представителей компании "Адвекс-Росстро", оба этих мотива (улучшение жилищных условий и "извлечение прибыли") на самом деле тесно связаны. Ибо для большинства петербуржцев покупка многокомнатной квартиры пока остается роскошью. Согласно опросу, проведенному исследовательской компанией "Той-опинион" в декабре 2003-го, улучшить свои жилищные условия хотят 35% петербуржцев (в начале прошлого года эта цифра составляла 26%). Но самыми популярными вариантами достижения этой цели респонденты называли обмен с доплатой (21%), обмен без доплат (12%) и размен квартиры (13%).

Как отметил Филипп Урбан, директор департамента маркетинга и аналитики "Адвекс-Росстро", "при неразвитости систем кредитования основным инструментом решения жилищных проблем остаются встречные сделки. Одна из самых распространенных операций - финансирование строительства однокомнатной квартиры с целью включения в цепочки встречных покупок либо же последующего отселения соседей и родственников".

Этот тезис подтверждается структурой предложения квартир по количеству комнат: в строящихся домах доля однокомнатных квартир составляет около 50% (а в пригородах, по некоторым оценкам, она доходит до 80%). И практически все они раскупаются на ранних стадиях строительства.

Что касается прогнозов того, как поведут себя цены в нынешнем году, здесь эксперты стараются высказываться очень осторожно. В Ассоциации домостроителей говорят о возможном росте в интервале от 15% до 25%. А по оценке департамента консалтинга и аналитики компании "Бекар", годовой рост может составить 30-40% ("в первом полугодии сохранится набранный темп роста цен - 3-5% в месяц, затем цены стабилизируются, так как операторы рынка привыкнут к новым правилам игры; во втором полугодии рост цен составит около 2% в месяц").

Аналитики не включают в этот рост последствия жесткого решения Смольного, вдвое увеличившего размер отчислений на развитие инфраструктуры (с учетом того, что средний цикл строительства составляет 2 года, а в полной мере оно должно сказаться начиная с 2005 года).

Специалисты также отмечают, что в структуре предложения на первичном рынке растет доля кирпичных (кирпично-монолитных) зданий и сокращается доля более дешевых панельных домов - в результате чего средняя стоимость "квадрата" опять-таки растет.

Для сравнения: в Москве рост цен на первичном рынке в прошлом году также превысил 40% (средняя цена в конце 2002-го составляла $ 1096 за кв. метр, в конце 2003-го - $ 1 594). Представители российской гильдии риэлтеров склоняются к тому, что такие же темпы роста сохранятся и в 2004 году. При этом большинство экспертов сходятся на том, что качество нового жилья низшей ценовой категории в Москве и Петербурге примерно одинаково. С небольшими нюансами: "В столице сильны традиции панельного домостроения. Когда московские власти заявляют о его высоком качестве, то не очень врут".

ДОСЬЕ

Динамика средней цены предложения на первичном рынке в 2003 году ($/кв.м.)


Январь 520
Февраль 540
Март 550
Апрель 570
Май 590
Июнь 600
Июль 605
Август 625
Сентябрь 650
Октябрь 670
Ноябрь 700
Декабрь 750

По данным корпорации "Петербургская недвижимость"

Назад Назад Наверх Наверх

 

"Черная метка" ценой 9 000 000 000
Петербургская экология получила от Смольного очередную "черную метку".
Подробнее 

Крайние больницы
В конце октября стало известно, что на месте Онкологической больницы № 8 отныне будет бизнес-центр.
Подробнее 

Заплатка на дырявом обмундировании
1 октября долго и бурно обсуждавшаяся практика государственного стимулирования добровольных пенсионных накоплений начала внедряться в России.
Подробнее 

"Империал" эпохи Матвиенко
Очередное строительное чудо эпохи Валентины Матвиенко: рядом с Воскресенским Новодевичьим монастырем вдруг вырос 19-этажный жилой комплекс, на который городские власти разрешение...
Подробнее 

Смольный: ставка на аварийность?
Жители 24 домов в Петербурге могут в скором времени лишиться своих квартир и быть переселены в спальные районы - эти дома Смольный признал аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Подробнее 

Со львами в Страсбургский суд?
Самым громким архитектурным скандалом прошлой недели стало обсуждение дальнейшей судьбы особняка князя Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади, более известного среди петербуржцев как "Дом со львами".
Подробнее 

Архитектурный дефолт
Дефолт - это неспособность обслуживать часть обязательств.
Подробнее 

Гунькина архитектура
И тут самое время подчеркнуть, что высоты петербургских зданий - это предельно сложная система, где все взаимосвязано.
Подробнее 

Дольщики голодают в ожидании Матвиенко
Обманутые дольщики Петербурга в очередной раз пошли на крайние меры борьбы за свои права - объявили голодовку.
Подробнее 

И Исаакий дрогнет от подземки?
Скоро откроется новая станция метро - "Адмиралтейская".
Подробнее 

Гунькина архитектура //
Теперь все видят, насколько ужасно торчат дома высотой в 60-70 м, как далеко они видны в городе, расположенном на плоскости.
Подробнее 

Уйдет ли с молотка "Штандарт"?
Фрегат "Штандарт" - корабельный символ города, собственноручно построенный ребятами, восемь лет успешно плавал по всему миру.
Подробнее 

 Рекомендуем
исследования рынка
Оборудование LTE в Москве
продажа, установка и монтаж пластиковых окон
Школьные экскурсии в музеи, на производство
Провайдеры Петербурга


   © Аналитический еженедельник "Дело" info@idelo.ru