Weekly
Delo
Saint-Petersburg
В номере Архив Подписка Форум Реклама О Газете Заглавная страница Поиск Отправить письмо
 Основные разделы
Комментарии
Вопрос недели
События
Город
Власти
Анализ
Гость редакции
Взгляд
Человек месяца
VIP-рождения
Телекоммуникации
Технологии
Туризм
Светская жизнь
 Циклы публикаций
XX век - век перемен
Петербургские страсти
Судьбы
Поколения Петербурга 1703-2003
Рядом с губернатором
Город 13/10/2003

Петербург для москвичей. Конечная цель или опорный плацдарм?

Вера ПРОСКУРОВИЧ

Главным новшеством в строительной сфере, которое наблюдатели ожидают с приходом в Смольный новой команды, должно стать проникновение на доселе закрытый петербургский рынок московских стройфирм.

В ходе предвыборной кампании один из кандидатов в дискуссиях с главным претендентом пытался отстаивать позицию "защиты местного производителя". Напрямую о том, кто же эти грозные варяги, угрожающие Петербургу, не говорилось. Однако подразумевались именно московские строительные конторы.

Информация об их интересе к петербургскому рынку, а также о переговорах, проводимых на уровне представителей профильных ведомств администраций Москвы и Петербурга, появилась еще в начале 2003 года (см. "Дело" №7`2003 ). Однако официальное "оформление отношений" состоялось лишь после ухода с поста петербургского губернатора Владимира Яковлева. В июле мэр Москвы Юрий Лужков и и.о. губернатора Петербурга Александр Беглов подписали соглашение о сотрудничестве по реализации инвестиционных строительных проектов.

Первым в рамках заключенного соглашения стала реконструкция "хрущевок". В начале августа государственную регистрацию прошла "Московская инвестиционно-строительная компания". 2 сентября распоряжением петербургской администрации ей был предоставлен участок в Купчино - для проведения изыскательских работ.

Решая проблему "хрущевок", москвичи применяют так называемый "волновой метод" - их обитателей переселяют, сами "хрущевки" сносят, а на их месте строят новое жилье (в столице с 1995 года таким способом было снесено 2,6 млн. кв. метров; по итогам 2003 года этот показатель должен составить 758 тыс. кв. метров).

Секретом полишинеля, впрочем, является то, что москвичи вовсе не собираются ограничиваться исключительно "хрущевками". Реконструкция пятиэтажек - лишь возможность проникнуть на доселе не освоенный рынок. Отвечая на главный вопрос, возникающий в этой связи (как вторжение москвичей повлияет на развитие местного рынка), аналитики разошлись во мнениях.

Представители петербургских стройкомпаний в официальном порядке сохраняют оптимизм. По их версии, низкая рентабельность петербургского строительного рынка (в среднем 20%-ная - против 100%-ной московской) вряд ли сможет привлечь в город много москвичей.

Вице-президент по сбыту компании "ЛЭК" Сергей Сыровойский: "Когда москвичи придут на петербургский рынок, тогда и посмотрим. Пока наблюдается обратный процесс - петербургские фирмы уходят в Москву".

Впрочем, представители агентства недвижимости "Дарко" отмечают, что, если бы предполагаемая рентабельность строительства в Петербурге не казалась москвичам привлекательной, их участие в том же проекте расселения "хрущевок" не стали бы так лоббировать на самом высоком уровне. Что касается влияния прихода москвичей на цены, то с ростом объемов нового жилья они вполне могут стабилизироваться - по аналогии с сотовой связью.

Заместитель генерального директора московского агентства недвижимости "Миэль-недвижимость" Мария Сорокина: "Наша цель не в том, чтобы зарабатывать в Питере больше или столько же, сколько в Москве. Задача, скорее, в другом - закрепиться в Петербурге и впоследствии выйти на Северо-Западный рынок в целом".

Впрочем, недвижимость в городе дорожает и без "пришествия варягов". По информации директора управления маркетинга компании "Северный город" Владимира Мариновича, средний рост цен в Петербурге составляет 2,9% в месяц, 35% в год. И вряд ли стоит ожидать, что эта тенденция почему-то изменится.

ДОСЬЕ

Средняя стоимость типового жилья на первичном рынке Петербурга ($/кв.м.)


Кирпич Панель Кирпич-монолит
май 2002 сентябрь 2003 май 2002 сентябрь 2003 май 2002 сентябрь 2003
Василеостровский 422 656 - - 450 666
Выборгский 418 544 400 559 388 582
Калининский 359 544 368 502 405 530
Кировский 469 573 373 518 480 536
Красногвардейский 368 517 400 494 397 598
Красносельский 395 495 322 458 - 485
Московский - 625 411 483 471 603
Невский 457 489 371 500 391 524
Приморский 377 482 364 484 395 511
Фрунзенский 400 515 375 522 400 557

По данным строительной компании "Северный город"

Назад Назад Наверх Наверх

 

"Черная метка" ценой 9 000 000 000
Петербургская экология получила от Смольного очередную "черную метку".
Подробнее 

Крайние больницы
В конце октября стало известно, что на месте Онкологической больницы № 8 отныне будет бизнес-центр.
Подробнее 

Заплатка на дырявом обмундировании
1 октября долго и бурно обсуждавшаяся практика государственного стимулирования добровольных пенсионных накоплений начала внедряться в России.
Подробнее 

"Империал" эпохи Матвиенко
Очередное строительное чудо эпохи Валентины Матвиенко: рядом с Воскресенским Новодевичьим монастырем вдруг вырос 19-этажный жилой комплекс, на который городские власти разрешение...
Подробнее 

Смольный: ставка на аварийность?
Жители 24 домов в Петербурге могут в скором времени лишиться своих квартир и быть переселены в спальные районы - эти дома Смольный признал аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Подробнее 

Со львами в Страсбургский суд?
Самым громким архитектурным скандалом прошлой недели стало обсуждение дальнейшей судьбы особняка князя Лобанова-Ростовского на Исаакиевской площади, более известного среди петербуржцев как "Дом со львами".
Подробнее 

Архитектурный дефолт
Дефолт - это неспособность обслуживать часть обязательств.
Подробнее 

Гунькина архитектура
И тут самое время подчеркнуть, что высоты петербургских зданий - это предельно сложная система, где все взаимосвязано.
Подробнее 

Дольщики голодают в ожидании Матвиенко
Обманутые дольщики Петербурга в очередной раз пошли на крайние меры борьбы за свои права - объявили голодовку.
Подробнее 

И Исаакий дрогнет от подземки?
Скоро откроется новая станция метро - "Адмиралтейская".
Подробнее 

Гунькина архитектура //
Теперь все видят, насколько ужасно торчат дома высотой в 60-70 м, как далеко они видны в городе, расположенном на плоскости.
Подробнее 

Уйдет ли с молотка "Штандарт"?
Фрегат "Штандарт" - корабельный символ города, собственноручно построенный ребятами, восемь лет успешно плавал по всему миру.
Подробнее 

 Рекомендуем
исследования рынка
Оборудование LTE в Москве
продажа, установка и монтаж пластиковых окон
Школьные экскурсии в музеи, на производство
Провайдеры Петербурга


   © Аналитический еженедельник "Дело" info@idelo.ru